Kilka prostych rad
Jak wynika z badań serwisu OLX aż 45 proc. szuka samodzielnego mieszkania na wynajem. Sprawa nie jest prosta, a na niedoświadczonych najemców czeka wiele pułapek. Studencie, nie daj się! Wynajmuj, jak mistrz! Każdy, kto chociaż raz musiał wynajmować mieszkanie wie, że wśród tysiąca ofert znajdą się też takie, które tylko z opisu i zdjęcia są atrakcyjne.
Co więc zrobić, by wynająć lokum, w którym będzie nam się dobrze żyło? OLX ma kilka rad, które mogą pomóc:
- Koniecznie sprawdź zgodność oferty z ogłoszeniem. Nie podejmuj decyzji pochopnie, masz czas na sprawdzenie kilku ofert jednego dnia. Warto mieć porównanie, nawet jeżeli lokale nie przypadną Ci do gustu - wiesz już, czego możesz się spodziewać, na co uważać i - przy okazji - poznasz miasto!
- Sprawdź, czy wynajmujący jest właścicielem mieszkania lub osobą upoważnioną do dysponowania nim. Masz pełne prawo poprosić o dokumenty, okazanie aktu własności, wpisu do ksiąg wieczystych, numer do administracji osiedla...
- Warto poznać wynajmującego - rozmowa w trakcie oglądania mieszkania może pomóc. Właściciel może zapytać Cię o Twoje podstawowe przyzwyczajenia (czy palisz, pracujesz, masz zwierzęta, etc.), a Ty o zasady obowiązujące w budynku.
- Bądź ostrożny. Podpisz umowę - to podstawa w przypadku jakichkolwiek nieporozumień - nawet, gdy mieszkanie wynajmujemy od znajomych czy bliskich. Pisemne warunki są podstawą do rozwiązywania sporów. Pamiętaj też o tym, by dokładnie ją przeczytać przed złożeniem podpisu!
- Ustal warunki płatności. To ważne dla Ciebie i jeszcze ważniejsze dla właściciela mieszkania. Pewność w kwestiach opłat powinna być priorytetem.
- Pamiętaj też o tym, że czasem w mieszkaniu mogą wystąpić usterki - ustal warunki napraw. Choć formalnie reguluje to ustawa o ochronie praw lokatorów, zapis z umowy jest nad nią nadrzędny.
- Przygotuj protokół zdawczo-odbiorczy. Zdjęcia mieszkania czy liczników zrobione przed, w trakcie i po wynajmie również mogą się przydać. Z pewnością w sytuacjach spornych mogą pomóc.
- UNIKAJ ZALICZEK! Nie daj się nabrać na wniesienie opłat za oglądanie mieszkania, opłaty przed podpisaniem umowy i inne niespodziewane koszty.
Student na tropie idealnego mieszkania
Studenci, którzy zaczynają rok akademicki w październiku często dla własnego spokoju poszukiwania mieszkania zaczynają już w trakcie wakacji. Wzrost popytu wynajęcia rozpoczyna się już w czerwcu i rośnie aż do października, przy czym szczyt sezonu przypada regularnie na przełom sierpnia i września. Warto pamiętać, że rynek rządzi się własnymi prawami i w momencie, gdy większość żaków szuka sobie miejsca do życia, ilość mieszkań maleje, a ceny rosną!
Jakie są średnie ceny wynajmu pokoju w miastach akademickich w Polsce? Z badań przeprowadzonych przez OLX wynika:
- Warszawa – 860 zł
- Gdańsk – 800 zł
- Wrocław – 815 zł
- Kraków – 712 zł
- Poznań – 691 zł
- Łódź – 677 zł
- Szczecin – 642 zł
- Katowice – 619 zł
Czym kierujemy się wybierając mieszkanie?
Badania dotyczyły również tego, czym kierujemy się podczas wyboru mieszkań. Jak się okazuje, przede wszystkim szukamy ofert w Internecie (80 proc. ankietowanych), dopiero później zastanawiamy się nad propozycjami znajomych i rodziny, w ostateczności korzystamy z ogłoszeń oferowanych przez uczelnie czy akademiki. Jeżeli chodzi o konkrety to najważniejszym kryterium jest oczywiście cena, później lokalizacja, następnie wyposażenie i standard mieszkania. Kolejnym punktem jest odległość od najbliższego przystanku komunikacji miejskiej i dopiero piątym kryterium wyboru jest metraż mieszkania.
W oparciu o ubiegłoroczne badania można stwierdzić, że cały czas znalezienie odpowiedniego lokum nie jest łatwą sprawą dla studenta.
Młodzi ludzie dość lekkomyślnie podchodzą do sprawdzenia wiarygodności i uczciwości oferty. Na pierwszym miejscu stawiają osobiste oględziny mieszkania. Czynność tę deklaruje 85% zainteresowanych. Gorzej jest z całą resztą. Studenci deklarują, że spisują stan liczników (zaledwie 31%), sporządzają protokół stanu mieszkania (28%) i sprawdzają dane właściciela (28%). Gotowość do sporządzenia umowy najmu deklaruje zaledwie 20,5%. Aż 10% respondentów nie wykonuje natomiast żadnej z powyższych czynności czynności.
