Czyją własnością jest płot na granicy między działkami?
Decyzja o budowie lub naprawie płotu między działkami wymaga rozmowy i porozumienia między sąsiadami. Znajomość przepisów i obowiązujących praw może pomóc w uniknięciu konfliktów i późniejszych nieporozumień.
W świetle prawa, ogrodzenie znajdujące się dokładnie na granicy między działkami może być rozpatrywane jako wspólna własność sąsiadów. Tak wynika z uchwały Sądu Najwyższego z 24 stycznia 2002 roku (III CZP 75/01), która podkreśla, że lokalizacja płotu ma znaczący wpływ na prawa i obowiązki właścicieli sąsiadujących działek.
Czy sąsiad musi zapłacić za ogrodzenie?
W przypadku, gdy działki nie są jeszcze ogrodzone, właściciele mogą dojść do porozumienia co do budowy wspólnego płotu. Jeśli jednak jeden z sąsiadów nie wyrazi chęci partycypacji w kosztach, nie może być do tego zmuszony. Zgoda na budowę ogrodzenia na granicy działek, nawet jeśli ma być pokryta przez jedną stronę, powinna zostać wyrażona pisemnie, aby uniknąć przyszłych sporów.
Co z tym płotem? Prawa i obowiązki sąsiadów
Budowanie płotu na granicy działek wiąże się z pewnymi prawnymi zobowiązaniami. Jeśli ogrodzenie ma powstać na linii granicznej, obie strony powinny podzielić się kosztami inwestycji. Warto to uregulować w formie pisemnej umowy, określając szczegóły konstrukcji i sposób podziału wydatków. W przypadku, gdy jedna ze stron nie chce uczestniczyć finansowo, druga może zrealizować projekt na własny koszt, ale musi uzyskać na to zgodę sąsiada.
Z kolei, jeśli płot już istnieje i znajduje się na granicy działek, za jego utrzymanie odpowiadają obie strony.
Domniemywa się, że mury, płoty, miedze, rowy i inne urządzenia podobne, znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących, służą do wspólnego użytku sąsiadów. To samo dotyczy drzew i krzewów na granicy
– czytamy w art. 154 Kodeksu cywilnego. Tym samym, koszty napraw i konserwacji ogrodzenia należy dzielić po równo.
Nieco inaczej wygląda sytuacja, gdy ogrodzenie ma stanąć całkowicie po stronie jednej z działek. Właściciel tej działki pokrywa koszty budowy i późniejsze wydatki związane z utrzymaniem płotu. Warto jednak pamiętać, że i w tym przypadku inwestycja musi być zgodna z przepisami prawa budowlanego oraz lokalnymi regulacjami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego.
Źródła:
- rp.pl, wiescirolnicze.pl,
- Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 24 stycznia 2002 roku (sygn. III CZP 75/01, OSNC 2002/10/121)
- Art. 154. - [Korzystanie z urządzeń na granicy gruntów sąsiadujących; koszty utrzymania urządzeń na granicy gruntów sąsiadujących] - Kodeks cywilny.
